Новеллы законодательства: что изменилось в законе об участии в долевом строительстве многоквартирных домов?

Внимание, откроется в новом окне. PDFПечатьE-mail

Изменение законодательства - Изменение законодательства

Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Рассмотрим основные изменения.  

Изменения коснулись допустимых отступлений от проектной площади, с 13.07.2020 застройщик сможет получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также осуществить его поставку на кадастровый учет и зарегистрировать право, если площадь по техническому плану отличается от площади по проектной документации на 5% в любую сторону. Соответствующие поправки внесены в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Закон о госрегистрации недвижимости. Однако, обращаем внимание, что указанные отступления действуют только в случае, если не изменилось количество этажей, помещений и машино-мест.

Кроме того, изменен порядок получения застройщиком денежных средств участником долевого строительства со счетов эскроу. Теперь застройщику достаточно представить банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ранее для совершения указанных операций необходима была регистрация первого права собственности на объект долевого строительства.

Обновлен регистрации права собственности за участниками долевого строительства, застройщики получили право самостоятельно регистрировать право собственности за участниками долевого строительства. Заявление от участника долевого строительства в таком случае не требуется. Если застройщик воспользуется этим правом, он также будет обязан после осуществления государственной регистрации передать собственнику выписку из ЕГРН.

         Изменился также порядок прекращение залога земельного участка, занимаемого объектом долевого строительства. Залог земельного участка (залог прав аренды, субаренды) в пользу участников долевого строительства или банка прекращается при постановке многоквартирного дома на кадастровый учет. Подавать заявление о погашении залога не нужно, органы регистрации прекратят залог самостоятельно.

         Кроме того, согласно общим положениям Закона о долевом строительстве по расчетному счету застройщика запрещено предоставление ссуд и займов. Однако внесенными изменениями снят запрет на целевые займы, предоставляемые застройщикам — дочерним обществам.