Защита прав дольщиков (судебная практика)

Автор: Старший помощник прокурора г. Новороссийска М. Г. Грибова 08.10.2020 12:33

Разъяснение законодательства - Разъяснение законодательства

Верховный Суд Российской Федерации разобрался, какие условия договора долевого строительства могут нарушать права потребителей (Определение ВС РФ от 14.08.2020 N 307-ЭС19-24320). Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека застройщик привлечен к административной ответственности за включение в договоры участия в долевом строительстве дома условий, которые ущемляли права потребителей: -гарантийный срок для объекта составляет пять лет и начинает исчисляться со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию; -в случае постройки объекта с недостатками, которые делают его непригодным для использования, дольщик может требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Постановление контролирующего органа по административному делу обжаловано застройщиком в суд. Первая инстанция заявление удовлетворила, посчитав указанные условия договора соответствующими Закону о долевом строительстве. Его отдельные положения являются диспозитивными, а значит, можно в договоре устанавливать иные условия. Например, допустимо определить действия сторон в случае, если застройщик отступил от условий договора, или предусмотреть иной порядок исчисления гарантийного срока. Такой подход поддержала и апелляция. Верховный Суд РФ с нижестоящими инстанциями не согласился, Условие договора об исчислении гарантийного срока с момента сдачи дома в эксплуатацию уменьшает период защиты прав потребителя. Он не сможет заявить требование к застройщику со дня ввода дома в эксплуатацию до дня передачи его дольщику. Другой пункт договора предусматривает единственный способ восстановления нарушенных прав потребителя в случае, если объект построен с отступлением от договора. Хотя в Законе о долевом строительстве закреплено несколько способов защиты: 1)безвозмездное устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерное уменьшения цены договора; 3) возмещение своих расходов на устранение недостатков. Диспозитивные нормы указанного закона направлены прежде всего на защиту дольщиков. Они позволяют предоставить дольщикам больше прав, чем предусмотрено законодательством.

< Предыдущая		Следующая >