Верховный Суд РФ: помимо неустойки дольщики могут взыскать с застройщика абстрактные убытки

Автор: Старший помощник прокурора г.Новороссийска Ю.С. Картамышева 21.10.2020 15:03

"горячая линия" по долевому строительству - "горячая линия" по долевому строительству

Участники строительства отказались от договора, застройщик вернул деньги. Предприниматель, которому участники уступили права по договору, потребовал взыскать убытки. Они включали разницу между стоимостью квартиры на момент оплаты и на момент расторжения договора.
Первая инстанция отказала: спорные убытки покрываются законной неустойкой. Суд отклонил ссылки истца на позиции ВАС РФ и ВС РФ. Разъяснения не указывают на возможность взыскать такие убытки сверх неустойки. Этот подход поддержали и апелляция с кассацией.
Верховный суд не согласился и отправил дело на новое рассмотрение. Неустойка по Закону о долевом строительстве не покрывает убытки за неисполнение основного обязательства. Если кредитор расторгает договор и требует возмещения абстрактных убытков, которые связаны с удорожанием товара на рынке, то он имеет право на их полное возмещение помимо начисленных процентов.

Определение ВС РФ от 22.09.2020 N 305-ЭС20-4649